г. Бровары, ул. Короленко, 74(строительный адрес).
Характеристика жилого дома.
по ул. Короленко, 74 (строительный адрес)
Запланированный строк ввода в эксплуатацию - IV квартал 2007года.
Жилой комплекс состоит:
Секций 2.ОБЩИЕ ДАННЫЕ
- 19 этажный жилой дом на 136 квартиры, из которых:1-о комнатных - 68 шт. - 50%
2-х комнатных - 34 шт. - 25%
3-х комнатных - 34 шт. - 25%
количество квартир на этаже 3 шт., на 1 этаже - нежилые встроенные помещения;
Работы, которые будут выполнены в каждой квартире согласно проектной документации:
установка внутренних перегородок согласно с типовой планировкой;штукатурные работы поверхности кирпичных стен всех помещений (за исключением санузлов, рабочей стенки кухни); пилоны каркаса дома и перегородки из гипсоблоков – не штукатурятся;
подготовка пола под чистое покрытие- цементная стяжка (за исключением санузлов);
установка входных противоударных металлических дверей ;
установка внешних металлопластиковых оконных блоков(цвет белый), с установкой пластиковых подоконников;
разводка по квартире медной электропроводки (розетки, выключатели не комплектуются).
Устройство аварийного отключения электроэнергии* , счетчики учета электроэнергии* устанавливаются в щитках, находящихся на этаже;
сантехнические работы установкой счетчиков учета водопоставки*, на отводах стояков - запорная арматура (унитаз, ванна, мойка, смеситель не комплектуются) ;
монтаж систем отопления с установкой радиаторов «KORADO»;
столярка внутренняя - не комплектуется;
электроплита – не комплектуется;
ОБЩИЕ ДАННЫЕ
Проект строительства многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенным дошкольным заведением и подземным паркингом на пересечении ул. Киевской и ул. Короленка в г. Бровары
Разработке проекта предшествовала разработка планировочных решений строительства жилого комплекса на данном участке, который предварительно ограждён заказчиком.
Жилой комплекс состоит:
- 19 этажный жилой дом на 136 квартир со встроенными помещениями на I этаже, подвалы и творческие мастерские на 19 этаже с внешними и внутренними инженерными сетями и инженерными сооружениями, обеспечивающими функционирование дома;- 2-этажный детский садик и инженерные сети, обеспечивающие функционирование здания;
- Подземный паркинг на 51 машиноместо.
По проекту предвидится строительство гостевых автостоянок, площадок для отдыха взрослых и детей, занятий физкультурой, хозяйственной площадки, в соответствии с нормативами.
В соответствии с таблицей 3.16 ДБН 360-92** минимальное расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных домов – 40 м, расчёт этих площадок не проводился, потому что место для размещения площадок будет выходить за пределы выделенного участка под застройку.
Территория подлежит озеленению и благоустройству в соответствии с проектом.
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
Участок, который отведён под строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенным дошкольным заведением и подземным паркингом на пересечении ул. Киевской и ул. Короленка, в районе рыночного комплексу, в 34-м микрорайоне на землях резервных территорий города.На рекомендуемом земельном участке размещены металлические гаражи, погреба, площадки для сбора твёрдых бытовых отходов. На территории участка многолетние зелёные насаждения отсутствуют.
Участок строительства граничит:
- с северо-востока – территория многоквартирной жилой застройки;
- с юго-востока – территория многоквартирной жилой застройки;
- с юго-запада – территория объектов торговли, рыночный комплекс;
- с северо-запада – территория объектов торговли, рыночный комплекс;
Рельеф участка спокойный. Абсолютные отметки земли составляют 131,81м (северо-запад) – 133,43м (юго-восток).
Общая площадь территории составляет 0,74 га.
Градостроительную ситуацию формулирования жилой застройки на данной территории можно в целом охарактеризовать как достаточно благоприятную.
Инженерные сети водоснабжения, канализации, электрообеспечения электросвязи проходят по ул. Киевской, ул. Короленка.
Исходя из особенностей градостроительных условий, которые сложились в основу архитектурно-планировочного решения застройки участка, заложена идея сооружения, самодостаточной структурной единицы жилой среды – жилого комплекса.
Жилой комплекс, который проектируется, состоит из 19-этажного дома на 136 квартир и пристроенным двухэтажным дошкольным заведением на 40 детей.
Жилой дом спроектирован таким образом, что его конфигурация обеспечивает изоляцию внутриквартального пространства от уличного шума, а предложенное периметральное размещение с раскрытием настройки на юго-восточный сектор горизонта создаёт благоприятные условия, как для инсоляции квартир, так и для придомовых территорий.
Система внутренних проездов и подъездов к жилому дому и детскому заведению организована с обеспечением основного въезда на территорию комплекса с ул. Киевской. На территории предусматриваются сооружения кроме жилого комплекса: газовая котельная, трансформаторная подстанция и тепловой пункт.
С целью эффективного использования проектной территории, часть участка, которая находится в зоне планируемых ограничений, предвидится использовать для размещения подземных гаражей. При этом плоскости их перекрытий использованы как дополнительное пространство с организацией здесь открытой автостоянки на 16 машиномест, и хозяйственной зоны с полноценным озеленением и обеспечение благоустройства.
По проекту предвидится организация подъездных дорожек к дому, детскому заведению, местам парковки машин жителей квартала.
Участок строительства жилого комплекса не входит в историческую, охранную и санитарно-охранную зону.
На участке строительства отсутствуют зелёные насаждения.
По проекту разработан план благоустройства и озеленения территории с обязательной высадкой зрелых декоративных деревьев со сформированной корневой системой и грудкой земли 1,0х1,0 м.
Ширину заездов и выездов, внутренних проездов с одной полосой движения принимаются
Предусмотрено обустройство открытых гостевых площадок для временного хранения транспортных средств жителей жилого комплекса и сотрудников встроенных помещений.
Для обеспечения подъезда пожарных машин к жилому дому и детскому садику предусмотрено обустройство проездов шириной
ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ
По проекту предвидится выполнение следующих работ: 1. Вертикальная планировка2. Устройство дождевой канализации, покрытие проездов, тротуаров, дорожек и площадок.
Проект выполнен на основе чертежей генерального плана, материалов инженерно-геологических изысканий в объединении с существующими отметками проездов и существующей застройки.
Высотное планирование зданий и сооружений исполнены в увязке с фактическими отметками рельефа местности.
Покрытие проездов спроектировано из асфальтобетона толщиной 5 см, по щебёнке 18 см и шара песка толщиной 15 см по уплотнённому грунту.
Покрытие тротуаров спроектировано из мелкоразмерной тротуарной плитки ФЕМ. Состав подосновы: сухая цементно-песчаная смесь (цемент М-300; песок 1:3) h=5 см, и гранулированного щебня Ø20÷40 мм h=15 см по уплотнённому грунту.
Частично покрытие тротуаров спроектировано из асфальтобетона толщиной 4 см по щебню 12 см.
Вдоль проездов устанавливается бордюр БР100.30.15, по краю тротуаров – бордюр из бортового камня БР 100.20.8.
Выпуски от домов подключаются в закрытую сеть дождевой канализации, которая спроектирована из азбестоцементних труб ВТ-9 диаметром 200 и 300 мм. Поверхностные воды отводятся открытым способом по лоткам проездов вдоль бортового камня до запроектированных дождеприёмников.
Высоту встроенных помещений 1-го этажа дома принято 3,6 м.
Для удаления мусора в секциях предусмотрены мусоропроводы, с помещением для сбора мусора на первом этаже.
На первых этажах помещений предусмотрены помещения для консьержей с санузлами. Все встроенные помещения первых этажей имеют отделенный вход от жилой части. Входы в жилые секции домов имеют пандусы для обслуживания инвалидов.
Подвальные помещения и подполья предназначены для размещения инженерных служб и пропуска инженерных коммуникаций.
Высота подвальных помещений - 3.00 м.
АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ
Архитектурно-планировочная схема дома – монолитный железобетонный каркас. Колонны каркаса имеют шаг, соответственно с планировочным решением. Колонны прямоугольной формы с шириной 250х1250 мм; 250х1000 и 250х750 мм, что позволяет скрывать их толщину между квартирными перегородками и внешними стенами. Каркас не имеет выступающих ригелей и позволяет гибко планировать внутреннее жилое пространство квартиры. Выступающие элементы плиты (эркеры, балконы и карнизы) выполнены слитно с плитой.
Внешняя не несущая стена выполнена многошаровой, с эффективным применением утеплителя, позволяющего решать проблемы энергосбережения и внешнего оснащения фасадов и снижения загрузок на перекрытия.
Состав внешней стены: Внешний шар – высококачественная декоративная штукатурка 20 ммУтеплитель – мин. плиты “ROCKWOOL” толщиной 100 мм
Внутренний шар – керамический пустотный кирпич толщиной 250 мм
Забор - толщиной 15 мм
Облицовка фасадных колонн каркаса:
Внешний шар – высококачественная декоративная штукатурка 20 мм
Утеплитель – мин. плиты “ROCKWOOL” толщиной 100 мм
Забор - толщиной 15 мм
Внутренние стены выполнены из щелевого керамического камня, межквартирные перегородки 2х120 с воздушным пространством 20 мм.
Стены лифтового ядра из монолитного бетона 300 мм.
Перекрытия принято толщиной 200 мм, плиты балконов 200 мм.
Крыша (плоская) – гравийная противопожарная посыпка
Наплавленный рубероид 2 шары
Цементно-песчаная стяжка
Утеплитель DACHROCK толщиною 150 мм
Керамзит (уклонообразователь)
Пароизоляция
Выравнивающая стяжка по перекрытию чердака
ВНЕШНЯЯ И ВНУТРЕННЯЯ ОБРАБОТКА
В основу внешней обработки жилых домов комплекса принято обработку стен домов высококачественной штукатуркой нескольких светлых оттенков.Предусмотрена облицовка цоколя домов гранитом. Столярне изделия: окна, застекление лоджий, внешние двери и витражи - металлопластиковые.
По проекту предусмотрено застекление лоджий жилого дома, которые не приравнены ко второму эвакуационному выходу из квартиры. По проекту предусмотрена установка металлических противоударных входных дверей (ДМП) с границей огнеупора 30 мин.
Внутренняя обработка жилых квартир – выполняется только подготовка под окончательную обработку, т.е. оштукатуривание стен, затирка потолков, выполнение стяжки без покрытия пола. В санузлах – стены без подготовительных работ и оснащения, потолки – затирка, основа пола с гидроизолирующим шаром без покрытия пола. Мест общего пользования – в полном объёме.