Кризис затронул складской рынок |
АГЕНТ.ua 29.10.2008 |
Высокая стоимость земли, строительных материалов и работ, сложности с финансированием проектов вынуждают девелоперов повышать арендные ставки, продавать земельные участки. В результате кризиса далеко не все проекты будут построены в заявленные сроки
Свои комментарии по этому вопросу порталу «Прометр» предоставил директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости Colliers International (Украина) Аркадий Вершебенюк
Не секрет, что в данный момент различные игроки рынка рассматривают предложения по продаже активов во всех сегментах коммерческой недвижимости, в том числе и складской. Необходимо четко понимать, что в подавляющем большинстве продаются не завершенные проекты, а земля, в лучшем случае с определенным набором документов. Как правило, те, кто сейчас продает землю под складские проекты, не являлись специалистами в данной области, а приобретали земельные активы на общей волне интереса к складской недвижимости либо просто для последующей перепродажи. Сейчас же, вполне естественно, первыми стараются продать именно их как наиболее непрофильные.
Безусловно, особенностью сегмента складской недвижимости является тот факт, что весь цикл развития проекта занимает меньшее время по сравнению с офисной либо торговой недвижимостью в Киеве, равно как и стоимость земли под данный проект намного более низкая. Соответственно, потенциально данный сегмент увидит конкурентный рынок раньше, чем это произойдет в офисах либо торговле. Однако этого точно не произойдет как минимум в следующем году, так как уже сейчас мы наблюдаем остановку целого ряда проектов, многие из которых уже находились даже на стадии разрешения на строительство. Это неизбежно ведет к уменьшению количества площадей, которые выйдут в следующем году.
Естественно, в условиях кризиса не всегда возможно мыслить привычными категориями и опираться на те или иные тенденции, присутствующие во время стабильности либо роста. Тем не менее, наше общение с рынком потребления (во всех ключевых секторах) не выявило серьезных негативных тенденций.
Безусловно, потребители ощущают некоторое замедление роста, но именно замедление роста, а не падение. С другой стороны, ухудшение условий финансирования проектов недвижимости однозначно уже приводит к остановке проектов в принципе либо переносу сроков, либо уменьшению ранее заявленных объемов. Данный фактор будет влиять на удержание ставок на стабильном уровне и на возможный рост, даже при падении спроса.
http://realt.ua/