м. Бровари, вул. Короленка, 74(будівельна адреса).
Характеристики житлового будинку.
по вул. Короленка, 74 (будівельна адреса)
Запланований строк ведення в експлуатацію - IV квартал 2007року.
ЗАГАЛЬНІ ДАНІ
Житловий комплекс складається:
Секцій 2.
- 19 поверховий житловий будинок на 136 квартири, з яких:1-х кімнатних - 68 шт. - 50%
2-х кімнатних - 34 шт. - 25%
3-х кімнатних - 34 шт. - 25%
кількість квартир на поверсі шт., на 1 поверсі - нежитлові вбудовані приміщення;
Роботи що будуть виконані в кожній квартирі згідно проектної документації
встановлення внутрішніх перегородок згідно з типовим плануванням;штукатурні роботи поверхні цегляних стін всіх приміщень (за винятком санвузлів, робочої стінки кухні); пілони каркасу будинку та перегородки з гіпсоблоків – не штукатуряться;
підготовка підлог під чисте покриття цементна стяжка (за винятком санвузлів);
встановлення вхідних протиударних металевих дверей ;
встановлення зовнішніх металопластикових віконних блоків(колір білий), з встановленням пластикових підвіконь;
розведення по квартирі мідної електропроводки (розетки, вимикачі не комплектуються). Пристрій аварійного відключення електроенергії *, лічильник обліку електроенергії* встановлюються в щитках, розміщених на поверсі;
сантехнічні роботи з встановленням лічильників обліку водопостачання *, на відводах стояків - запірна арматура (унітаз, ванна, мийка, змішувачі не комплектуються) ;
монтаж систем опалення з встановленням радіаторів «KORADO»;
столярка внутрішня - не комплектується;
електроплита – не комплектується;
* прилади видаються власнику квартири уповноваженим представником експлуатуючого підрозділу та встановлюються(безкоштовно) після передачі квартири та отримання власником комплекту ключів.
ЗАГАЛЬНІ ДАНІ
Проект будівництва багатоквартирного жилого будинку з вбудовано-прибудованим дошкільним закладом та підземним паркінгом на перетині вул. Київської та вул. Короленка в м. Бровари.
Розробці проекту передувала розробка планувальних рішень будівництва житлового комплексу на даній ділянці, яка попередньо погоджена замовником.
Житловий комплекс складається :
-19 поверховий житловий будинок на 136 квартир з вбудованими приміщеннями на 1 поверсі, підвалі та творчими майстернями на 19 поверсі з зовнішніми та внутрішніми інженерними мережами та інженерними спорудами, що забезпечують функціонування будинку;- 2 поверховий дитячий садочок та інженерні мережі, що забезпечують функціонування будівлі;
- Підземний паркінг на 51 машиномісць.
Проектом передбачається будівництво гостьових автостоянок, майданчиків для відпочинку дорослих та дітей, занять фізкультурою, господарського майданчика, у відповідності з нормативами.
Відповідно до таблиці 3.16 ДБН 360-92** найменша відстань від майданчиків для вигулу собак до вікон житлових і громадських будинків –
Територія підлягає озелененню та благоустрою у відповідності проекту.
АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНІ РІШЕННЯ
ГЕНЕРАЛЬНИЙ ПЛАН
Ділянка, відведена під будівництво багатоквартирного жилого будинку з вбудовано-прибудованим дошкільним закладом та підземним паркінгом на перетині вул. Київської та вул. Короленка, в районі ринкового комплексу, в 34-му мікрорайоні на землях резервних територій міста.На рекомендованій земельній ділянці розташовані металеві гаражі, погреби, майданчик для збирання твердих побутових відходів. На території ділянки багаторічні зелені насадження відсутні.
Ділянка будівництва межує:
- з північного сходу – територія багатоквартирної житлової забудови;
- з південного сходу – територія багатоквартирної житлової забудови;
- з південного заходу – територія об’єктів торгівлі, ринковий комплекс;
- з північного заходу – територія об’єктів торгівлі, ринковий комплекс.
Рельєф ділянки спокійний. Абсолютні відмітки землі становлять 131,81м (північний захід) – 133,43м (південний схід).
Загальна площа території складає 0,74 га.
Містобудівну ситуацію формування житлової забудови на даній території можна в цілому охарактеризувати як досить сприятливу.
Інженерні мережі водопостачання, каналізування, електрозабеспечення електрозв’язку проходять по вул. Київській, вул. Короленка.
Виходячи з особливостей містобудівних умов, що склалися, в основу архітектурно-планувального рішення забудови ділянки покладена ідея спорудження , самодостатньої структурної одиниці житлового середовища – житлового комплексу.
Житловий комплекс, який проектується, складається з 19 поверхового будинку на 136 квартир та прибудованим двоповерховим дошкільним закладом на 40 дітей.
Житловий будинок запроектований таким чином, що його конфігурація забезпечує ізоляцію внутрішньоквартального простору від вуличного шуму, а запропоноване периметральне розміщення з розкриттям забудови на південно-східний сектор горизонту створює сприятливі умови як для інсоляції квартир, так і прибудинкових територій.
Система внутрішніх проїздів і під’їздів до житлового будинку та дитячого закладу організована із забезпеченням основного в’їзду на територію комплексу з вул. Київській. На території передбачається спорудження крім житлового комплексу: газової котельної, трансформаторної підстанції та теплового пункту.
З метою ефективного використання проектної території частину ділянки, що знаходиться в зоні планувальних обмежень, передбачено використати для розміщення підземних гаражів. При цьому площини їх перекриття використані як додатковий простір з організацією тут відкритої автостоянки на 16 машиномісць, та господарчої зони з повноцінним озелененням та облаштування благоустрою.
Проектом передбачено опорядкування під’їздів до будинку, дитячого закладу, місць паркування машин мешканців кварталу.
Ділянка будівництва житлового комплексу не входить до історичної охоронної та санітарно-охоронної зони.
На ділянці будівництва відсутні зелені насадження.
Проектом розроблено план благоустрою та озеленення території з обов’язковою висадкою зрілих декоративних дерев з сформованою кореневою системою з грудкою землі 1,0х1,0 м та виконанням благоустрою території.
Ширину заїздів та виїздів, внутрішніх проїздів з однією смугою руху приймаються
Передбачено влаштування відкритих гостьових майданчиків для тимчасового зберігання транспортних засобів мешканців житлового комплексу та працівників вбудованих приміщень.
Для забезпечення під’їзду пожежних машин до житлового будинку та дитячого садочку передбачено влаштування проїздів шириною 3,5м з усіх сторін на відстані 8-10м від краю проїзду до зовнішніх стін, а також доступ пожежних автодрабин в любу квартиру або приміщення.
ІНЖЕНЕРНА ПІДГОТОВКА ТЕРИТОРІЇ
Проектом передбачається виконання наступних робіт: 1. Вертикальне планування.2. Устрій дощової каналізації, покриття проїздів, тротуарів, доріжок та майданчиків.
Проект виконаний на основі креслень генерального плану, матеріалів інженерно-геологічних вишукувань в поєднанні з існуючими відмітками проїздів та існуючої забудови.
Висотне планування будівель та споруд виконані в ув’язці з фактичними відмітками рельєфу місцевості.
Покриття проїздів запроектоване з асфальтобетону товщ. 5 см по щебеню 18 см та шару піску товщ.15 см. по ущільненому ґрунту.
Покриття тротуарів запроектоване з дрібнорозмірної тротуарної плитки ФЕМ товщиною 7 см. Склад підоснови: суха цементно-піщана суміш (цемент М-300; пісок 1:3) h=5 см, і гранульованого щебеню Ø20÷40 мм h=15 см. по ущільненому ґрунту.
Частково покриття тротуарів запроектоване з асфальтобетону товщ. 4 см по щебеню 12 см.
Уздовж проїздів встановлюється бордюр БР100.30.15, по краю тротуарів – бордюр із бортового каменю БР 100.20.8.
Випуски від будівель підключаються в закриту мережу дощової каналізації, яка запроектована із азбестоцементних труб ВТ-9 діаметром 200 та 300 мм. Поверхневі води відводяться відкритим способом по лоткам проїздів вздовж бортового каменю до запроектованих дощоприймачів.
Висоту вбудованих приміщень 1-го поверху будинку прийнято 3,6 м.
Для видалення сміття в секціях передбачені сміттєпроводи з приміщенням для збору сміття на першому поверсі.
На перших поверхах секцій передбачено приміщення для консьєржів з санвузлами. Всі вбудовані приміщення перших поверхів мають входи відокремленої від житлової частини. Входи до житлових секцій будинків мають пандуси для обслуговування інвалідів.
Підвальні приміщення та підпілля призначені для розміщення інженерних служб та пропуску інженерних комунікацій.
Висота підвальних приміщень -
АРХІТЕКТУРНЕ РІШЕННЯ
Архітектурно – планувальна схема будинку – монолітний залізобетонний каркас. Колони каркасу мають, крок відповідно до планувального рішення. Колони прямокутної форми з шириною 250х1250 мм; 250х1000 та 250х750 мм , дозволяє ховати їх в товщу між квартирних перегородок та зовнішніх стін. Каркас не має виступаючих ригелів і дозволяє гнучко планувати внутрішній житловий простір квартир. Виступаючі елементи плити (еркери, балкони та карнизи) виконані суцільно з плитою.
Зовнішня не несуча стіна виконана багатошаровою, з ефективним застосуванням утеплювача, що дозволяє вирішувати проблеми енергозбереження та зовнішнього опорядження фасадів та зниження навантажень на перекриття.
Склад зовнішньої стіни:Зовнішній шар – високоякісна декоративна штукатурка 20 мм
Утеплювач – мін.плити “ROCKWOOL” товщиною 100 мм
Внутрішній шар - Керамічна пустотна цегла товщиною 250 мм
Тинок - товщиною 15 мм
Обличкування фасадних колон каркасу:
Зовнішній шар – високоякісна декоративна штукатурка 20 мм
Утеплювач – мін.плити “ROCKWOOL” товщиною 100 мм
Тинок - товщиною 15 мм
Внутрішні стіни виконані з щелевого керамічного каменю, між квартирні перегородки 2х120 з повітряною порожниною 20 мм.
Стіни ліфтового ядра із монолітного бетону 300 мм.
Перекриття прийнято товщиною 200 мм, плити балконів 200 мм.
Покрівля (плоска) – Гравійна протипожежна посипка
Наплавлений рубероїд 2 шари
Цементно піщана стяжка
Утеплювач - DACHROCK товщиною 150 мм
Керамзит ( уклоноутворювач)
Пароізоляція
Вирівнюючи стяжка по перекриттю горища
ЗОВНІШНЄ ТА ВНУТРІШНЄ ОЗДОБЛЕННЯ
За основу зовнішнього оздоблення житлових будинків комплексу прийнято оздоблення стін будинків високоякісною декоративною штукатуркою декількох світлих відтінків.Передбачено обличкування цоколя будинків гранітом. Столярні вироби: вікна, засклення лоджій, зовнішні двері і вітражі – металопластикові.
Проектом передбачається скління лоджій житлового будинку, що не прирівнені до другого евакуаційного виходу з квартир. Проектом передбачені влаштування металевих протиударних вхідних дверей (ДМП) з межею вогнетривкості 30 хв. з сертифікатом відповідності Системи УкрСЕПРО виданим ДЦСВПП МНС України.
Внутрішнє оздоблення житлових квартир - виконується тільки підготовка під остаточне оздоблення, тобто оштукатурювання стін, затирання стель, виконання стяжки без покриття підлоги. У санвузлах – стіни без підготовчих робіт і оздоблення, стелі – затирання, основа підлоги із гідроізолюючим шаром без покриття підлоги. Місць загального користування – в повному об’ємі.